据媒体报道：今天下午，广州市政府出让2009年首幅住宅地，经过32轮争夺，最终来自深圳的佳兆业地产以3.18亿拍得，高出底价1.093亿，折合楼面地价5910元/平方米。根据公告，今天挂牌出让的海珠区江南大道中99号广州益丰搪瓷厂地段面积为 8579平方米，总建设面积53809平方米,位于海珠区江南大道中、市二宫地铁口附近，为益丰花园第四期，未明确限户型，该地块也是今年广州正式放出的第一幅住宅用地，起始价为19250万元。

点评：其实，根据出让公告竞得人在地块房屋建成后,须无偿提供3896平方米房屋(其中住宅2583.33平方米,非配套建筑1312.67平方米)给广州市轻工房地产开发公司作为回迁补偿用房。因此，扣除上述因素，实际楼面地价为6371元/平方米，加上建造成本和税费，成本将在万元左右。

如果，房价维持在现在的水平，估计售价可以在每平方米11000-12000元/左右，做到保本微利问题还不大；如果房价持续上涨，当然就更加没有问题。但关键在于，万一出现房价回落，该区域房价重回万元以下的情况，开发商就比较难以应对了。

该幅地块与3年前万科在江湾桥南拿下的地块有类似之处，该地块楼面地价7000多元/平米，但是二线江景楼盘，要比这幅地块有多一些优势，但楼面地价也更贵一些，至今还未推出市场，显然万科想等房价和市场比较好时才加速开发该项目。

深圳佳兆业地产这次的确出手不凡，大有富力地产不久前在北京拿地的风范。“不是猛龙不过江”，到底是这一条“过江龙”的眼光利害，还是“本地蛇”的眼光利害，不久就可以见分晓。

据说国土房管部门对这一拍卖结果比较满意，但我觉得在目前的市场环境下，土地成交价的攀升未必是件好事。

2009年5月26日