转载两会声音：临沂均价3140元/㎡ 田慧 2011年03月09日

全国人大代表王启成:临沂房地产几乎没水分紫杉短评：市区我统计的超过3800元了。3140/㎡难道是九县三区的平均价？不知道这3140元又如何统计的？另外，我发现大多数人尤其是政府部门还停留在三线城市波澜不惊的市场温水中，没有发现现在热线正在汹涌地袭来。提早规划、提早控制才是王道，不要等到临沂房价飙升到一万了，才忙着打死一片！————————————————————————————————————————在今年的两会上，各大城市对房价的“声讨”可谓气势汹汹，然而，来自临沂的声音似乎并不那么强烈。正如北京“的哥”小勇所羡慕的那样，在北京能买一平米房子的钱，在临沂买一个卧室绰绰有余。就连在全国两会上提出一系列破解高房价建议的人大代表、临沂市规划局副局长王启成，也对临沂的房产市场充满信心。7日下午，他接受本报记者采访时说，“临沂到处都是（盖房子的）好地方。”

记者：根据临沂市统计局的数据显示，2010年，临沂市城镇居民人均住房使用面积达到27平方米，在您提出的“基本住房保障制度”中，这处于一个什么样的水平？

王启成：我在《建立和完善我国城镇居民基本住房保障制度》这一建议中提到，“基本住房”面积标准应达到“适用”和“小康”标准要求。小康标准的住房标准是人均面积达到25-30平方米，套内面积20-25平方米，三口之家的户型面积在80-90平方米，从临沂的这个统计数据来看，已经是达到了“小康”的标准。

记者：现在很多大城市甚至发达的中小城市居民往往谈房“色变”，而临沂近年来的房价涨幅却并不十分明显，您怎么看临沂的房地产市场？

王启成：临沂的房地产是健康的、稳健的、几乎没有水分的。去年我曾粗略测算过，当然也不一定非常精确，得出的结果是均价3000元/㎡，后来我们官方出来的数据是3140元/㎡，所以我感觉临沂的房价还是可以的。

记者：原因是什么？

王启成：原因是多方面的。一方面是政府千方百计地保证住房供地，加大住房建设力度。还有很重要的一方面，从临沂的城市规划中就可以看出来，我们的好地方多，到处都是好地方。其他城市的房子还在炒“水”概念，这种宣传在临沂就没有市场，因为临沂有水的地方多了去了，靠“水”炒作不起来。开发商进来投资买地多，建的房子多，价格自然就上不去。从近几年的情况看，临沂供房是比较有序的。

记者：坊间有一种声音说，当沿河的“好地方”房子都盖完之后，临沂房地产开发就走到头了，到时房子供不应求，房价就很难控制了，您怎么看这种观点？

王启成：“走到尽头”这种观点，我认为，这个过程得在10年以上。从目前的情况看，临沂的城市规划是比较均衡的。过去我们只有广场一个中心，现在南坊和以银雀山广场为中心的西部城区已具雏形，发展空间非常充足。再加上青龙河、陷泥河、涑河这些河流交错分布，临沂大水城的特色框架就出来了。大江大河固然心旷神怡，但真正享受的时候，就没有小河弯弯曲曲流淌这么美，所以临沂房地产市场的潜力还非常大。另外，到20年之后，我们的城镇化高峰就过去了；再到30年以后，当房地产市场饱和了，有多套房的市民就得赶紧出手，到那时候，每两套房子中就要浪费一套了。所以，对临沂的房地产“尽管放心”。

记者：您能向我们展望一下您眼中未来临沂的城市规划图景吗？

王启成：根据临沂的城镇化进程的速度，我粗略计算，到2040年临沂城区人口将发展到400万人，比现在的济南、青岛还要大。所以从现在看，根据政府的政策，就要打好基础。到时候，沂河两岸的建筑高低错落，艺术性非常强。临沂能建成全国最美的少有的几个城市之一。真正好的城市不一定大，就像县城，基础设施、商业配套、住宅小区、骑自行车就去郊外了，更适宜人们生活。临沂大河、小河交错，随便拿照相机拍，不用看，拍出来都是美景。

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