深圳房价缘何明升暗降？
据深圳商报报道，近段时间以来，深圳的房地产开发商们纷纷加大了促销的力度，许多项目除打折外，还采用了加大赠送面积的方式，有些项目的赠送面积甚至高达100%。例如，有的小区一套95平方米的三室住宅，加上赠送的入户花园、露台、凸窗等面积，总面积可达到一百四五十平方米，略加更改就可变成四室三厅的大单位。尽管公开销售均价是每平方米7000元，但加上赠送面积后，实际均价已低于5000元/平方米。而有意思的是，从统计数字来看，深圳房价却依然是高企的，据《深圳房地产指数报告》显示，深圳经济特区今年第三季度的综合房价为每平方米9398.25元，比上季度上涨了2.42％。
可以明显看出的是，随着赠送面积等促销手段的盛行，深圳房价已开始松动，目前的房价实质是明升暗降。之所以这种价格调整还是“悄悄的进行，打枪的不要”，不过是开发商们心有不甘却又扛不住压力的无奈心态在作祟。那么，一度因房价过高与上海、北京等一道成为中央宏观调控重点城市的深圳，缘何现在房价却“风光”不再、逆势而下了呢？笔者认为，根本原因还是最简单的供需规律在起作用。
首先从需求来说，深圳房价一度过快增长，以致远远超出以自住性为主的置业者的购买力，导致需求受到抑制。更加之从去年开始，中央针对房地产业的调控措施接连出台，许多有购房愿望的潜在需求开始转入观望状态。另外，来自香港的投资者在深圳的购房需求中也一直占有相当比重，但是国家对投资投机性购房的限制措施，也抬高了这部分人的交易成本，并使得港人在深圳的购房置业趋淡。需求的下降，使得往年新盘开售数日就销售一空的现象已经风光难再，这自然给开发商带来资金回收、宣传成本上升等诸多压力，这他们意识到，在供求关系的博弈中，原来的卖方市场也出现逆转，他们需要采取一些手段刺激市场购买力，一些发展商在不愿降价的情况下，通过赠送大面积给买家提供更多附加值来进行促销，也就不难理解了。
其次，从供应方面来说，深圳房价只所以快速上升，政府控制土地供应是房价上涨的最重要原因之一。宏观调控后深圳加大了土地供应量，而且在开发环节对建筑面积和开发比例也都作了限制，实质是相对增加了房屋的有效供给。供求紧张的缓解，也给了置业者一个乐观的房价预期，从而投资心态一改先前的恐慌而变得从容。
总体来看，深圳房价的松动，根在供应与需求首尾两端共同作用下，供求关系发生逆转所致。这也给了其他处于房价增幅过快甚至虚高中的城市以启示，抑制房价过快增幅，地方政府只需利用好国家的宏观调控政策，满足一般自住性需求，抑制投资性需求，打击投机性需求，加大土地供应量及房屋上市量，开发商们再怎么抬高房价，也有撑不住的一天，实在爱面子的，大不了也学学深圳同行的先进经验，赠送大面积明升暗降呗！